Продажа квартир в Одессе. Рынок вторичного жилья

Советы при продаже-покупке квартиры

Сделки с недвижимостью сложны, тут любая мелочь может в дальнейшем преподнести большие проблемы. Обе стороны играют в психологов и сыщиков, экспертов в области недвижимости. Подписание соглашений купли-продажи является увлекательной и опасной игрой, которая за годы становления рынка обросла большим количеством мифов. Поговорим о самых распространенных ошибках в данном деле. Промах первый, ценовой. Никогда не следует заострять свое внимание на стоимости и придерживаться так называемой «золотой» середины. Рекомендуем вам купить квартиру в Одессе на вторичном рынке по хорошей цене, поскольку новострои начали сильно дорожать.

Не лишним будет самостоятельно проанализировать рынок, даже если вы работаете при помощи риэлтора. Представители некоторых компаний в погоне за большими деньгами искусственно завышают цену на недвижимость. Конечно, у вас будет шанс получить немного больше, чем предлагалось, с иной стороны, уже завтра объект недвижимости может резко упасть в стоимости. И никогда не следует жадничать. Если потенциальному клиенту недостаточно до нужной суммы пары тысяч рублей. Только там есть лучшие программы для вашего компьютера. Промах второй, ремонт.

Достаточно часто можно услышать, что каждый вложенный в ремонтные работы рубль после продажи оборачивается десятью, вот только речь идет о косметических процедурах – капитальный дорогой ремонт окупается в редких случаях. Соответственно, находясь в роли покупателя, следует помнить, что жилье с высококачественным ремонтом не может располагаться в среднем ценовом диапазоне: или ремонт является средненьким, или квартира продается достаточно долго, что должно настораживать. Стоит отметить, что недвижимость с неоформленной планировкой реализовать очень трудно. В соответствии с законом, этим займется новый собственник, которому, чтобы не возникло проблем, предстоит изучить расположение несущих стен.

Промах третий, психологический. Достаточно часто встречи с покупателями не следует заострять внимание на минусах и не пытайтесь их спрятать: все равно это будет выявлено, и доверие к вам пропадет. Лучше сосредоточиться на положительных сторонах объекта недвижимости: особенности планировки, соседи, инфраструктура и так далее. Соответственно, покупая недвижимость, не стройте эфемерное представление со слов владельца – со всей внимательностью осмотритесь и критично все оцените. В данном случае не лишним станет обращение в компанию по недвижимости, сотрудники которой проанализируют варианты и обрисуют относительную квартиру, выделяя слабые и сильные стороны каждой квартиры.